Si vous envisagez d’investir dans la propriété pour accroître votre patrimoine et générer des revenus supplémentaires non imposables, un investissement dans une chambre est fait pour vous. Les raisons de cet investissement sont multiples, mais veillez à respecter certaines règles de base pour optimiser votre investissement: un emplacement raisonnable, des loyers appropriés, un Responsable Qualité financièrement solide. Découvrez dans cet article les meilleures stratégies afin d’investir dans l’immobilier locatif destiné aux étudiants.
Avantages d’investir dans l’immobilier locatif destiné aux étudiants
Un emplacement bien choisi et une résidence d’étudiant de qualité sont le duo idéal pour un investissement réussi. Mais on ne peut ignorer la qualité du manager. Dans le cas d’une chambre, le locataire est son gérant. C’est lui qui paie définitivement le loyer spécifié lors de la signature du bail. Il lui appartient ensuite de trouver et de sélectionner un locataire, mais aussi de prendre en charge les visites, la préparation des actes juridiques, la liste des lieux d’entrée et de sortie, la perception des loyers et l’entretien de l’appartement.
Mais le gestionnaire est responsable de tous ces coûts. Il n’y a pas de charges visibles, bien que le bailleur facture une marge entre le loyer payé par le locataire et ce qu’il prévoit de payer. En investissant dans une résidence universitaire pendant au moins 9 ans, comme pour toutes les résidences de services, vous pouvez vous attendre à un rendement moyen de 4% ou 4,5%. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter un site professionnel dans ce domaine, comme enfinrentable.
Emplacement de l’immobilier locatif destiné aux étudiants
Bien entendu, la ville choisie est l’un des critères fondamentaux d’un investissement étudiant. Vous devriez choisir une ville étudiante qui compte de nombreux campus, écoles et la demande de location est élevée.
L’attractivité des grandes métropoles a contribué à l’augmentation du prix du m2 dans leurs centres urbains et les opportunités sont désormais assez rares. Cela ne s’applique pas, par exemple, aux villes moyennes telles que Nancy, Poitiers ou Angers. À voir aussi la métropole de Lille, les prix sont toujours abordables.
Après avoir sélectionné la ville, l’emplacement exact dans la ville est également important. Il vaut la peine de se concentrer sur l’emplacement, qui est facile d’accès par les transports en commun. La propriété est proche du métro, du tramway, de l’arrêt de bus et des stations de vélos. Il y a deux options dans la ville: soit choisir un logement bien situé, dans le centre ou très proche du centre, à proximité des transports en commun, dans un quartier beau et sûr, soit choisir un quartier moins cher ou à proximité d’un campus universitaire ou d’une grande école.
Par conséquent, vous devriez faire une analyse de marché de la ville pour vous assurer qu’il y a une demande réelle et qu’elle dure sur le long terme.
Surface de l’immobilier locatif destiné aux étudiants
La taille de la propriété dépend de ce que vous recherchez, si vous souhaitez louer un studio à un étudiant, c’est plus adapté. Vous pouvez également envisager de louer ensemble pour éviter les vacances. Pour cela, vous avez le choix de confier la tâche à une agence immobilière ou trouver vous-même les locataires.
Dans le cas des studios, il faut veiller à ne pas investir dans des locaux trop petits, d’une part il sera plus difficile de louer, car de plus en plus d’étudiants ont besoin d’au moins 20 m2 environ. Votre propriété doit donc avoir une petite cuisine et une salle de bain relativement fonctionnelle. Si vous choisissez une petite surface de moins de 14 m2, vous paierez des taxes sur les petites surfaces établies en 2012 et en croissance annuelle.