Le processus de vente aux enchères peut sembler décourageant, mais les achats aux enchères présentent de nombreux avantages. Un des avantages évidents d’assister à une enchère est que vous pouvez être sûr que le prix réel du marché sera clairement indiqué. Voici d’autres avantages évidents à l’achat aux enchères selon le commissaire-priseur français, Marc-Arthur Kohn :
- Vous savez qui est votre adversaire le jour même
- Tous les acheteurs ont la possibilité d’acheter
- Les négociations sont ouvertes à tous
- Vous savez que vous avez affaire à des vendeurs qui veulent vendre le jour même
- À la chute du marteau, l’enchère est définitive et votre offre si elle est retenue signifie que la propriété vous appartient, sans autre négociation, et le contrat est signé à ce moment-là.
Préparation aux enchères
Une fois que vous avez identifié une propriété aux enchères qui vous intéresse, il est important que vos finances soient organisées avant la date des enchères. C’est également un bon moment pour régler toutes vos autres affaires, telles que finaliser la vente de votre propriété existante, organiser une vérification de la propriété et vous familiariser avec tous les documents de vente aux enchères.
Si vous n’avez jamais assisté à une vente aux enchères auparavant, il est judicieux d’en examiner quelques-unes avant d’assister à la vente aux enchères du bien que vous souhaitez acheter d’après Marc-Arthur Kohn. Cela vous aidera à vous familiariser avec le processus de vente aux enchères.
Inspectez la propriété autant de fois que nécessaire et, si vous avez des doutes, demandez à un constructeur, à un plombier, à un électricien ou à une autre personne de métier de vous accompagner.
Consultez également les documents d’enchères. Assurez-vous de bien connaître et comprendre tous les détails et les conditions de vente (dépôt, date de prise de possession, balance des paiements, liste des biens meubles, etc.). Vous ne voulez pas de surprises inattendues le jour des enchères.
Tri de vos finances
Si vous envisagez d’acheter aux enchères, il est important de bien gérer vos finances avant le jour des enchères afin d’éviter toute déception. L’achat d’une maison aux enchères est un peu différent de l’achat d’une maison par d’autres méthodes de vente, en ce sens que les ventes aux enchères sont inconditionnelles.
Il est donc essentiel de confirmer les finances avant de faire une offre. Assurez-vous d’avoir un budget clair en tête pour la propriété et assurez-vous de le respecter. Si vous êtes le meilleur enchérisseur le jour des enchères, il ne vous reste plus qu’à signer le contrat de vente.Aux enchères, vous aurez besoin d’avoir jusqu’à 10% du prix d’achat à la chute du marteau.
Faire vos recherches
Une fois que vos finances sont en place, que vous avez calculé votre capacité d’emprunt et que vous avez demandé l’approbation préalable de votre prêt immobilier, il est maintenant temps de vous familiariser avec le marché.Si vous avez identifié la propriété sur laquelle vous avez l’intention d’enchérir, jetez un coup d’œil aux dernières ventes dans le quartier. Il existe de nombreux sites de comparaison de propriétés sur le Web qui vous donneront une indication du prix de vente moyen des maisons, des terrains et des unités dans une région.
Inspection des propriétés
Profitez d’une maison ouverte et utilisez votre temps pour effectuer une inspection approfondie de la propriété. Plus tard, vous voudrez faire appel aux services d’un professionnel pour inspecter la structure du bâtiment et détecter les parasites. Encore une fois, cela doit être fait avant le jour des enchères.
Le jour des enchères
Le jour de la vente aux enchères sera votre dernière occasion de poser des questions avant le début des enchères ajoute Marc-Arthur Kohn. Vous devriez également avoir la possibilité de donner à la maison une dernière inspection.
La plupart des enchères sont organisées « sous réserve d’un prix de réserve », c’est-à-dire le prix en dessous duquel une propriété ne peut être vendue. Une fois ce niveau atteint, le commissaire-priseur annoncera alors que la propriété est à vendre.
Sachez que toute enchère que vous faites sur le prix de réserve pourrait être celle qui achète la propriété.
Le terme transmis est le terme utilisé lorsqu’une propriété n’atteint pas le prix de réserve et que les négociations entre le plus offrant et le vendeur n’aboutissent pas à une vente.
Après avoir été transférée, la propriété sera désormais ouverte au marché et tout le monde aura les mêmes chances de soumettre son offre.
Si vous réussissez le jour même, il vous sera demandé de signer le contrat de vente et de verser un acompte. C’est normalement 10% du prix d’achat. Vous devez savoir qu’il n’y a pas de délai de rétractation lors de l’achat d’une propriété aux enchères, comme c’est le cas par d’autres méthodes de vente. C’est pourquoi il est important de faire preuve de diligence raisonnable sur la propriété avant le jour des enchères.